Miras yolu ile üzerine tapu kalanlar aman dikkat

Yargıtay’dan mirasçılara vergi kolaylığı! Miras ve bağış yoluyla tapu sahibi olanlar için yeni dönem başlıyor. Vergi ödeme zorunluluğu kalktı. İşte tüm detaylar!

Miras ve bağış yoluyla tapu sahibi olan vatandaşlar için Yargıtay’dan emsal bir karar geldi. Miras ve bağış yoluyla edinilen tapuların satışında vergi muafiyeti sağlanacak. Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun (VDDK) aldığı bu karar, mirasçıların taşınmazlarını satarken yaşadığı vergi endişesini ortadan kaldıracak önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Vergi Muafiyeti Artık Kesinleşti

Gelir Vergisi Kanunu’na göre, bir taşınmazın edinildikten sonraki beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen gelir “değer artış kazancı” olarak vergilendiriliyordu. Ancak VDDK’nın 02.10.2024 tarihli kararıyla, miras ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazlar bu kapsamın dışında tutuldu. Bu karar, uzun süredir devam eden vergi tartışmalarına son noktayı koydu.

Mirasçılar İçin Yeni Bir Sayfa

Bu yeni kararla birlikte, miras veya bağışla elde edilen taşınmazlar, edinim tarihine bakılmaksızın satılsa dahi gelir vergisine tabi olmayacak. Beş yıl şartı ortadan kalkarken, satıştan doğan kazançlar değer artış kazancı olarak vergilendirilmeyecek. Bu durum, mirasçıların taşınmazlarını satarken daha rahat hareket etmelerini sağlayacak ve potansiyel yatırım fırsatlarını değerlendirmelerine olanak tanıyacak.

Kat Karşılığı Sözleşmelerdeki Vergi Avantajı

Danıştay’ın bir diğer önemli kararı, miras kalan arsaların kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhide verilmesi durumunu da kapsıyor. Artık mirasla edinilen arsanın müteahhide verilmesi sonucu elde edilen konut veya iş yerleri ticari kazanç sayılmayacak. Arsa sahibinin elde ettiği daire ya da iş yerleri gelir vergisine tabi tutulmayacak. Aynı durum, hasılat paylaşımı yöntemiyle yapılan sözleşmeler için de geçerli olacak.

Uzmanlardan Önemli Hatırlatmalar

Her ne kadar Danıştay kararları ile büyük bir belirsizlik ortadan kalksa da, uzmanlar dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor. Özellikle arsa satışları, kat karşılığı anlaşmalar ve tapu işlemleri öncesinde mali müşavirler veya avukatlara danışılması, olası risklerin önüne geçmek için kritik önem taşıyor. Güvenilir bilgi için Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odası (TÜRMOB) ve Türkiye Barolar Birliği (TBB) rehber alınabilir.

Kaynak: HABER MERKEZİ